涩谷站二手公寓价格大公开,15分钟路程竟然相差这么多!

2020-09-16T12:00:00+08:00 亚搏体育app苹果版秒算原创 购房知识 买房故事

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Key Points

●由于涩谷站周边的再开发,导致途径涩谷站的各大铁路沿线成为日本租房族关注的对象

●单身族与新婚家庭对于二手公寓的选择趋势;

●20㎡~50㎡适合单身族的二手公寓,房价最低的是尾久站

●50㎡~80㎡适合情侣或新婚家庭的二手公寓,房价最低的是生田站

●如何站在租客的角度选择投资物件?


由于去年11月开始进行渋谷フクラス(涩谷Fukuras)以及渋谷スクランブルスクエア(涩谷Scramble Square)的重新开发,涩谷站站台周边将再次开发出大规模商业设施。


与此同时,围绕着涩谷站的众多JR线路:东急东横线、东急田园都市线、京王井之头线、还有东京地铁的银座线、半藏门线、副都心线等线路上的房源成为日本租房族最关心的一个问题


那么在以涩谷站为中心,周边电车30分钟内可抵达的区域中的二手公寓房价有什么变化呢?

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热门线路的冷门站台开始变得受欢迎


排名中,主要将二手公寓的日本房产分为两大类,一类是面积在20平方米~50平方米、适合单身一族选择亚搏体育app苹果版,其中房价最低的是JR高崎线·尾久站,均价在1990万日元(约合人民币127.6万元)


另一类则是面积在50平方米~80平方米、适合情侣或新婚家庭的二手公寓,排在第一位的是小田急小田原线·生田站,均价在2380万日元(约合人民币152.6万元)


涩谷站徒步30分钟内房源价格TOP20(单身版)

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JR高崎线·尾久站位于东京都北区,在东京23区内的JR车站中算是热门线路中的冷门站台,因为到这里的乘客较少。目前经过尾久站的线路有JR东北本线(宇都宫线)和高崎线以及上野东京线。


从尾久站乘车约27分钟可以达到涩谷,不过到上野站倒很近,只需要约5分钟。同样从尾久站乘上野东京线,2站(约15分钟)也可以直达东京站,可以说是非常便利的车站了


从尾久站出来后,路两旁有丰富的饮食店,过完第一条马路后,路两旁就主要都是住宅区了,并且大型超市以及便利店也随处可见,日常购物也都能得到满足。

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尾久站周边的二手公寓在生活方面的设施虽然算不上特别出众,但是得益于交通方便,走大约10分钟还能到都电荒川线·荒川游乐园前站、JR京浜东北线·上中里站。


通常来讲日本单身族对于租房的选址,一方面要考虑周边的生活便捷性,另一方面考虑的就是房间大小。这也是为什么在20平方米~50平方米的二手公寓中,以均价1990万日元(约合人民币127.6万元)跃居首位,却在50平方米~80平方米的二手公寓排名中排到了最贵的一个站台(3630万日元),大小公寓之间的差距接近2倍

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同一站台面向不同人群,二手公寓价格相差较大


在单身族日本人中排名第2的是JR京浜东北根岸线的川口站


川口站是埼玉县川口市的一个车站,车站周边散布着市政府、行政中心、市立图书馆等主要公共设施。一方面各种商业设施和购物大楼鳞次栉比,另一方面车站西面则是绿意盎然的「川口西公园」,是个可以供于休息的场所。

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虽然车站位于埼玉县,不过只要乘1站就能达到著名的赤羽站,然后再换乘JR埼京线到涩谷站就只要26分钟。


而且在JR京浜东北·根岸线上不必换乘便能在25分钟内到达东京站,对在东京都内工作的人也非常受欢迎


此站在面向情侣、家庭的排行榜上排在了第8,尽管排名都很靠前,但是毕竟均价之间相差了1000来万日元,所以在选择之前最好还是到实地考察一下


便利生活的重要性远大于距离本身


涩谷站徒步30分钟内房源价格TOP20(家庭版)

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成为情侣以及新生家庭心目中第1位的生田站,是神奈川县川崎市的小田急小田原线上的一个车站。


该站位于排行榜上第2位读卖乐园前站和第9位向丘游乐园站之间,从生田站到涩谷站通过换乘也只要28分钟。从车站北口出来有超市和百元商店,如果住在那里附近的话,那么从车站回家的时候还可以顺便买东西,很方便。


车站南口也散布着超市和便利店,当然更重要的是还有明治大学——这也是为什么生田站在情侣、家庭排名第1的主要原因:车站周边有市立中小学校以及幼儿园、保育园、学习私塾等,在这里居住的人主要还是考虑到今后孩子的上学生活,因此这里附近也住着很多带孩子的家庭。

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如何根据上榜站台来选择适合自己的投资物件?


当我们在分析这份榜单数据的时候,一定要注意的是,这些站台受到的关注度增大主要还是来源于涩谷站的再开发


与此同时,如果要选择「距离涩谷站步行15分钟内」的二手公寓,可能价格方面就不会像这两张榜单中显示的那么「亲民」了。因为显然距离繁华的中心城区越近,房价越高,这点是亘古不变的道理


比方说距离涩谷站15分钟徒步圈内的二手公寓,面向单身族的房屋价格大约在4590万日元(约合人民币294万)、面向情侣以及新生家庭的房屋价格大约在8490万日元(约合人民币545万元),与之前所列的top20相比价格相差巨大(价格分别是尾久站的2.3倍以上以及生田站的3.5倍以上)

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因此我们以人气地区涩谷站为例可知,作为日本亚搏体育app苹果版的投资者,当我们将视线从「紧邻市中心」能扩展到「距离市中心30分钟以内」那么买入公寓的成本就会减少很多


与此同时很多人会觉得,尽管投资成本下降了,但是收益率也会有所下降。


这点却并非如此,因为日本的租房者也会在距离和房租之间进行权衡。通常情况下租房者会选择距离适中、价格适中的房子作为自己的居所,并且由于工作的需要,他们也不太会频繁更换经常居住地。


还有一点就是,我们不必拘泥于那些「途径」涩谷站的线路,或许像top20中的京急本线和小田急小田原线那样通过换站到达涩谷站的线路也可以多多参考一下。


根据交通方式的不同,只要是能够缩短到涩谷站所需时间的车站,都应该密切关注一下


参考资料:

[1].渋谷駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版


以上图片截自于网络

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