买房主力更迭,属于日本年轻人的新时代已来临

2020-09-17T12:00:00+08:00 亚搏体育app苹果版秒算原创 热点 买房故事



买房主力更迭,属于日本年轻人的新时代已来临

Key Points

日本购房主力军逐渐呈现年轻化;

●新冠疫情加重了日本人需要一套「既能生活舒适又能满足远程办公的住处」这一想法;

关东地区的年轻人更爱买房;

●东京都的亚搏体育app苹果版依旧是购房者最看好的「潜力股」;

●年薪500万至600万日元左右的公司职员更会通过投资亚搏体育app苹果版来配置自己资产。


「日本人真的宁愿租房也不买房吗?」

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许多投资者在配置自己的资产时,会为投资目标做足了功课,尤其是在互联网如此发达的现在,随手在网上搜个关键词就能获得大量的相关信息。


日本亚搏体育app苹果版投资也不例外,许多投资者在网上搜到一些关于日本人不买房的信息之后,就对投资日本房产产生误区和犹豫:「连日本人都不买的房,还有什么投资价值?」


「买房不迫切」≠「不买房」


日本人租房确实是一种现象,这点绝对不能否认,甚至直到现在,在绝大多数的日本人心目中,租房仍旧不失为是一种好的安身立业方式。


在过去,日本年轻人的住宅持有率较低,这的确是个不争的事实。从日本国土交通省发布的数据显来看,1983年,40岁以下日本人的住宅持有率为42.2%,到了2012年,持有率下降到了28.4%,在30年之间下降近14%。

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直到2015年,日本全国的持房率才回升至62%上下(同年统计的中国持房率约为90%)


虽然近几年总体上日本人对于买房的热情有所回升,但在统计学意义上来说,买房,日本人确实没有中国人那么「主动」,「买房不迫切」完全不等同于「不买房」


日本人的这种买房不积极,主要还是受到90年代的泡沫经济后遗症所影响。


80年代末90年代初,由于日本的城市进化进程以及婴儿浪潮的推进,使得日本人口暴增。原本以为经济能够更上一层楼的日本恰巧又遇上了一份不公平的「广场协议」,诸多因素使得在1985年-1990年间的日本商用地产直接上涨至近原来的3.6倍。

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房地产泡沫形成前的日本经济环境如何?


一方面全国的经济呈现高速增长,在日元国际化后,金融自由化程度加剧、货币政策环境宽松因此导致日币持续升值。另一方面1947-1949年的婴儿潮在1968-1974年纷纷满足结婚年龄,新婚夫妻对于房地产市场的需求加剧。


当泡沫经济发生后,主动选择刺破泡沫的是日本政府——官方收紧货币政策。如此一来使得企业融资成本上升、个人还贷压力加剧。紧接着就引发一系列的低价抛售土地、亚搏体育app苹果版等现象。

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亲身经历过那个时期的日本人,真的没有底气敢买房了。


买房浪潮回归,年轻一代成主力


不过这种状态和情绪并不会一直停留


这次的新冠肺炎,炸出了各个国家的应对能力,更炸出了日本人对亚搏体育app苹果版的真正需求。


根据日本RENOSY ASSET发布的最新数据显示:截止到2020年7月,日本的公寓依旧是投资者最看好的亚搏体育app苹果版,并且日本当地人的投资兴趣逐渐高涨,买房年龄明显年轻化

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在这份投资月报中,RENOSY ASSET从购房者的年龄结构、婚姻状态、职业情况、投资经验以及年收入等维度进行分析,找寻现代日本亚搏体育app苹果版投资的新趋势。


性别方面,在7月购买日本公寓的人群中,男性占到了86%、女性14%。相较上月,男性购买者的数量增长了2%,总体来说,现在购买日本亚搏体育app苹果版的人群中,男性是主要人群

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而在购买的人群中,未婚人群和已婚人群却相差无几(未婚购房者48%、已婚购买者52%),并且未婚人群的比例还较6月提高了4%。


我们在以前的文章《没有「丈母娘刚需」的日本人,真的不买房吗?》一文中提到过,2016年以前,在已婚的日本人中,年轻人的租房比例要高于中年人。


以往基本都是在夫妻双方步入中年、有一定的经济基础后开始考虑购置亚搏体育app苹果版,而在2020年,这种状态被打破,越来越多的新婚家庭很早就开始选择购置属于自己的房屋

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从购房者的年龄上也能看出这一趋势:

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在购房者中,25-29岁以及30-34岁这两个年龄段的人占到了买房总数的近一半,这点也和以往产生很大的差距,在此前官方发布的数据中,日本首次购买亚搏体育app苹果版的平均年龄约为41岁。

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从年龄和婚姻状况中可以看出,目前日本人购房的需求逐渐开始升温,并且年轻人已经逐渐替代以前的中年人,成为购房主力


关东地区的年轻人更爱买房,小户型公寓备受青睐


哪里的年轻人买房最「起劲」?


从签约者提供的信息来看,关东地区的年轻人买公寓非常积极,占到总签约人数的63%(甚至比上月的人数还要再高上6%),其次分别为近畿15%(比上月下降5%)、中部9%、九州5%、中国4%、北海道3%、东北2%以及四国1%。

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同时,东京都的公寓目前来说依旧是购房者们心中的「香饽饽」,在成交数据中,京都公寓的成交量占到了64%,是大阪府的近4倍。

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但其实公寓也并非购房者们的唯一选择。


根据東日本不動産流通機構(东日本不动产流通机构)发布的「月例速報新築戸建住宅レート(新建住宅报告月刊)中的统计结果,2020年6月首都圈成交的新建一户建数量为633套,比上年同月增长了15%

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在签约的房屋中,有73%的购房者会选择30平米左右的公寓,且单套价格基本在2000万日元(约合人民币129万)左右。


这也符合当代日本年轻人的经济状况,在购买首套房时会选择与自己收入相匹配的小户型公寓。


投资者中公司职员占多数


在投资者的职业类型方面,公司职员是妥妥的主要投资人群,占到了总人数的81%(比上月下降了5%)。与上个月一样的是,公司职员始终占据着购房人数的第一。其次是公务员,购房人数占比为10%。


而在年收入这块,主要是年收入在500万日元以上(约合人民币32万元)以及年收入600万日元以上(约合人民币39万元)这两类人群会选择投资日本亚搏体育app苹果版来作为自己的配置资产之一。

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当问到这些成约的投资者之前是否有相关投资经验时,有几乎一半的人(47%)表示自己完全没有投资经验


为什么会有近一半的人在没有任何投资经验的情况下选择投资亚搏体育app苹果版?主要还是因为不动产的保值性这一理念深入人心,并且由于日本人经历过泡沫时代的刺激,现在看待不动产投资这块更加理性。


如果日本人自身都看好本地的投资,那是不是也为我们现在犹豫捉摸不定的投资者带来一颗「定心丸」呢?


参考资料:

[1].41%が翌月に追加購入。RENOSY ASSETマンション投資マンスリーレポート2020年7月

[2].日本土地价格网数据

[3].月例速報新築戸建住宅レポート

[4].Withコロナ時代、住まいはどう選ぶ? 

2020年上半期のマンションや戸建ての売れ筋から見えてくる、これからのトレンド


以上图片截自于网络

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